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坚持财务自律稳健发展 龙湖集团现金短债比升至4.55倍

时间:2020-09-02 20:15 来源: 作者:浔阳新闻网

  本报记者 王丽新

  “下一步仍要坚持财务自律,做好稳健发展的准备。”8月26日,在龙湖集团2020年中期业绩说明会上,龙湖集团董事长吴亚军表示,从当下来看,中国的城市化发展、消费升级、服务升级依旧是下一个十年里的三个机会。

  “全年销售目标不变,下半年供货量充足,有20%是全新项目。”龙湖集团执行董事兼CEO邵明晓表示,在全年4100亿元供货量下,对完成2600亿元目标充满信心。

  “近几年,龙湖集团提出聚焦C1-C4主航道业务发展,各航道业务能力不断强化。在C2商业运营航道,在手项目达到90多个,现已开业40个,今年收入有望达到60亿元,预计每年有30%的增长速度;C3航道长租公寓业务已经开始盈利,这是龙湖集团未来的利润增长点;C4物业管理航道业务收入今年有望超过60亿元。”在业绩说明会上,公司管理层表示,未来C1地产开发业务会保持两位数的增长,全集团利润也会保持两位数的增长。

  不在市场高点拿地

  今年上半年,龙湖集团地产开发合同销售1111.0亿元,同比增长5.2%,在微弱的市场环境中保有微增长,已售出但未结算的合同销售额为3021亿元。今年前7个月,完成全年销售目标的57%。

  截至2020年6月30日,龙湖集团实现营业额511.4亿元,同比增长32.6%;实现归属于股东的净利润为63.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元,同比增长12.1%。

  “营收大幅增长,结转增加,主要得益于公司抓住了近几年来房地产市场向好的红利。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示,公司在销售毛利率、销售净利率、ROE、ROA等方面常年大幅高于行业平均水平,这主要得益于公司良好的成本管理和产品力带来的溢价能力。

  在投资布局方面,截至2020年6月30日,龙湖集团新增53幅新地,新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米,权益面积743万平方米,平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底,集团土储合计7354万平方米,权益面积5128万平方米,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域,且成本合理,为后续的盈利增长奠定基础。

  贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,6425元/平方米的拿地均价在全国化布局的房企中属于中等偏上的水平,可见其土储布局城市确实属于能级较高的区域。

  “城市选择不会变化,投资拿地有纪律指标,在将净负债率控制在50%-60%之间的红线下按自身节奏投资。”邵明晓表示,目前公司的土地储备够3年至4年开发,不是特别着急拿地,不会在市场高点拿地,地价过热时会比较节制。

  现金短债比升至4.55倍

  在“房住不炒”的定位下,降低杠杆率,控制有息债务一再被强调。未来,行业发展将面临利润下降、融资收紧等难题,逆市飘红和弯道超车越来越难,头部房企发展将更加稳健,市场将更加利好高度自律的房企。

  鉴于这种对行业发展的预判,龙湖集团保持高度的克制、谨慎以及“天晴补屋顶”的未雨绸缪,在今年年初即把握窗口,完成了数笔境内外再融资。

  截至2020年6月30日,龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位,平均贷款年限6.45年,净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比为4.55倍,一系列指标均维持在行业内较高水准。

  “从当前房企现金短债比水平来看,多在2倍左右徘徊,即使在头部房企阵营中,高达4.55倍者也不多。”肖云祥向《证券日报》记者表示,在这方面,龙湖集团、中海地产等少数几家房企长时间处在第一梯队中。

  “我们的每一笔贷款都没有展期,要么及时还要么提前还,在这个资本密集的行业,这给龙湖集团带来了巨大红利。”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,根据“三道红线”(剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得大于1倍)的触线标准,将房企分为“红、橙、黄、绿”四档,龙湖集团是“绿”档,“负债年增速不超过15%”刚好暗合了龙湖集团内部测算的标准,所以这一标准对龙湖集团影响不大。目前,龙湖集团是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业。

  “信用评级直接对应融资规模、融资成本和融资难度。”潘浩向《证券日报》记者表示,在房地产融资预期收紧的情况下,房企需要提前为长远发展进行规划布局。

  事实上,从当下的房地产行业格局和发展趋势来看,在控杠杆、稳房价的调控基调长期延续背景下,想要一如既往做个“优等生”,除了“拿准地”、“会融资”、提升运营效率等基本能力之外,更要有自律性、重视客户满意度。鉴于此,龙湖集团也提出,未来要坚持走稳健发展、品质致胜之路,以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,坚韧生长。

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