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高近600米投入400亿、12项世界纪录 中国最高烂尾楼何时能复工?

时间:2020-08-30 20:10 来源: 作者:浔阳新闻网

  对一栋顶级摩天大楼而言,成,是一座城市炫耀的大资本;败,则会变成城市运营者的沉重负担。

  12项世界之最和中国之最并没有改写天津117大厦当下烂尾的命运,这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑,在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等。盛名之下,命途多舛。

  天津117大厦烂尾了什么时候拆、天津117大厦10年建成了中国最高烂尾楼……各种市场猜疑多年却始终不得解,而航拍镜头中的117大厦,尽管苍夷,但依旧震撼。

  上月末,镁编来到117大厦所在的天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近看到,周边甚是清冷荒凉。尽管对烂尾楼有着一定的心理预期,但这样一座近600米的庞然大物及周边锈迹斑斑的配套建筑出现之时,镁编内心的震撼和惋惜也是真实的。

  目击近600米高烂尾楼

  在117大厦施工现场,门外“中国建筑”的标志已经更换了好几次,但更新后还未全部撤下的“中建建筑”字样甚是扎眼。外立面幕墙安装基本停留在1/3位置的进度,钻石顶依旧不见踪影,倒是一侧的小建筑,硕大的钻石顶尤其瞩目。

  镁编看到,117大厦一侧有数栋钢结构裸露的大楼停工已久,楼顶还保留着塔吊最后静止的模样,开发商“富国高银”“高银地产”的广告牌依然可见。

  通过无人机镜头俯瞰,项目现场到处是散落的建材,部分区域已经长满了杂草,与周边环境格格不入。不过,即便大厦没有施工迹象,但承建方中建三局的项目部还在,临时活动板房和招牌都是崭新的,项目现场“生人勿进”。

  有值守的工作人员告诉镁编,“去年施工了一段时间,但没多久又停了,现在也一直停工。项目还是有人,大家还上班呢。”

  据镁编了解,117大厦建筑方案出自著名建筑师李华武,建筑形体自下而上逐渐收缩,大楼整体方方正正,顶端呈圆圆的钻石造型,寓意天圆地方。《易经》中奇数为阳,偶数为阴,认为阳是充满活力和创造力的,数字7为“少阳”,因此大厦与数字“7”结缘,597米和117层的高度与层数设计由此而生。

  这是117大厦的数字玄学。

  2008年9月10日,117大厦正式开工,花了4年建完地下室部分;2012年开始建设主塔楼,耗时3年;2015年9月8日,117大厦实现建筑结构封顶。但随后至今,117大厦全面竣工变成了一道“附加题”,没有人知道答案,期间停工、烂尾、资金链断裂的传闻始终围绕左右。

  2017年12月,有网友在网上问政117大厦是否停工,天津市高新区管委会的回复是未停工,正在进行外幕墙作业。

  但到了2018年6月,天津市滨海新区区委回复网友询问时表示,117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构,2019年底完成电梯及幕墙工程,其他项目目前暂无施工计划。

  7月28日,镁编再次向滨海新区方面询问项目进展,8月3日收到回复显示,117大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。

  2019年4月16日应该是117大厦近几年希望最大的一次转机。当日,117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动,预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭,今年10月完成钻石顶封闭,并施工完毕。

  镁编了解到,117大厦本来计划在116层即579米处设置世界最高观光厅,在564米处设置世界最高室内游泳池,在584米处设置世界最高旋转餐厅。

  但如今,这一切看起来遥遥无期。镁编曾就117大厦项目施工进度采访中建三局宣传部,对方表示需要请示上级,此后又询问了采访需求。但大半个月过去了,截至发稿并未获得回复。

  停工复工又停工的5年

  所有故事的起点是2007年2月,当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与天津海泰控股签订土地收购协议,买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

  根据高银地产的说法,117大厦项目即高银天下,地上总建筑面积约200万平方米,重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅,以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于2017年内分期完成,预计总投资90亿~100亿美元(约合623亿~692亿元人民币)。

  当时开发商对高银天下项目定位的说法是,“凭借独特的经济和地理优势,加上有利的政府政策,天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求,抓紧机遇,建立了旗舰项目”。

  高银地产的年报则浮夸得像份楼书,每一年的封面都是气派的高银天下效果图,毕竟这是其仅有且唯一拿得出手的作品了。

  2013年6月,富国高银高端住宅首开,共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位,共计700套,楼面面积超过20万平方米。2014年,富国高银一期住宅销售录得收26.8亿港元,占高银地产全年营业额的96%。

  而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了,后来的事情大家都看到了。

  2015年5月21日,高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成,市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3股份,其身家一天内缩水800多亿港元。不过次日潘苏通的回应是,并不在乎股价,而只在乎公司的业绩。“一个真正的富人不会每天数他有多少钱,把我的名字从富豪榜上拿下来,这样更好。”

  在2016年年报中,高银地产是这样表述的,“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑,而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力”。

  而当时117大厦已经停工,就差最后的钻石顶和外立面装饰。潘苏通当时称,在这个项目上已经砸下了400亿元。

  他的骚操作当然不止于此。2016年3月1日,高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场,以及停车位及其他配套设施。潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司,投资通过合资公司进行。其中,中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元;潘苏通透过全资附属公司广东高银,认缴出资90亿元。

  不过中国信达也说了,这笔90亿元的认缴出资实际上就是给潘苏通的贷款,期限3年,按半年度付息,贷款到期后(2019年)一次性偿还本息及违约金(如有)。目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前,倘若目标资产未能完工,高银地产将须就每日延迟,向投资公司支付对价0.08%的罚款。

  2018年3月,有消息称融创有意收购天津高银117大厦项目。但随后融创方回应:对天津高银117大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项,融创也无对高银117大厦项目有任何的购买意向。高银方面更是出了声明,表示“我司与融创之间没有任何形式的股权合作及并购意向”。

  今年6月,中国信达一纸公告方使人们恍然大悟,原来117大厦这两年已经悄然经历了停工、复工又停工。

  中国信达在公告里表示,高银地产(及合作方)方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息,已向有关法院起诉并申请财产保全,请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务,并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

  当时,中国信达为何愿意入资高银天下已经十分令人不解,因为这看起来更像是潘苏通展现的高银地产私有化财技。

  有天津市场人士向镁编坦言:“就是信达借钱给高银盖房子,建完开发好后还钱,在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把。但现在房子没建完,存量卖得也不好,高银没法按时还钱,把不良资产处置能手也逼成了要债的。”

  今年仅有1套房子成交

  另一边,富国高银的情况也不容乐观。

  祁宁(化名)是富国高银的业主,买房子的时候是4万元/平方米,几年过去了,价格还是那个价格,但一切都不是他想象的那个样子。

  他有些忿忿不平:“开发商欺骗业主,所有承诺都没兑现。我买房子时候交了15万元电商费,至今不给开票;给我看的样板间跟交付的房子装修完全不一样;物业一塌糊涂,现在可笑的是,因入住率低要停电梯;117大厦本来说2019年要竣工……”

  有据可查的信息是,富国高银截至2015年末仍有631套房源待售,2018年11月15日在售1、3、4、17、30号楼,主力户型211~310平方米,均价4万元/平方米。此后的数据在天津市各官方网站均无法查证,项目售楼处电话始则终处于忙音状态。

  镁编数次就开盘至今的销售数据、营销方案、资金投入和竣工时间等问题向高银方面发去采访函,不过始终未能收到回应。

  富国高银的一位置业顾问告诉镁编,项目二期总楼面面积约50万平方米,价格还是约4万元/平方米。“卖得不太好,富国高银一套房子最低也得600多万元,有这个钱还不如在城区买。没建完呢,现在存量都卖不掉,我们不会推荐,而且也不是什么大开发商。”

  他还说,这个位置4万元/平方米的价格实在是太高了。

  镁编在贝壳找房看到,天津市西青区和滨海新区在售新盘,最贵的也只有2.8万元/平方米。有网友戏称,这是天津(甚至全国)最有良心的项目,这么多年都没涨价(卖不出去)。

  不过,“今年以来成交了1套”,上述富国高银的置业顾问向镁编透露。

  几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事,比如停工,改规划,缺资金,管理不当,甚至是最差的结局——烂尾,但依然有很多城市愿意追逐并且乐此不疲。希望高银天下项目不要再继续成为天津城建学子口中“用117大厦可见度来判断当天空气质量”的遗憾。

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